第1501章 老张越界(4/10)
“老张啊,咱们国家这个房价,这几年涨势可恨凶猛啊。”
张瑞强斜了冯宇一眼:“怎么,你这是在说你这两年钱又没少赚呗?”
泰华置地,泰华控股旗下的房地产开发公司,整合了泰华超市、冰城制药集团等当初冯宇控股的所有房地产公司,现在也是国内相当当的一块金字招牌。
所有人都说,泰华置地的房子,质量好,手续全,物业好,价格还不算太贵。
冯宇摇摇头:“我昨天去魔都那边的证券交易所看看,发现股票涨势猛,但是房价涨势更猛。不只是魔都,京城、羊城、杭城、鹏城等的房价,也都翻着跟头往上涨呢,你不觉得这样会造成需要买房的人,买不起房子吗?”
房价上涨,炒房的人也越来越多了。各种房哥、房姐,名下都有着好几套,甚至十几套、几十套房子。
这些房子很显然不是他们的必需品,他们是当成投资,用来收租。
如果是那种门市、写字楼之类的房产,用来收租是很正常的,大部分公司都是习惯租办公室,比买要省钱多了。
可是住宅那种房子,很多人还是想要买,而不是想着租。买套房子,才是一个家,这是华夏固有的一种观念。
现在很多小伙子要娶媳妇,对方先问你,有房子没有啊?没有房子,成什么家,谁跟你租房过啊!
而房价快速的上涨,与这些炒房的人也不无关系。当然,冯宇认为上面没有强力调控,监管不力也有很大关系。
先不说这些炒房的,那些开发商,就有玩猫腻的。
比如这个人买下来一副假名画,然后送去拍卖行,名义上以五千万的价格拍卖回来,当然,实际上他不需要给拍卖行那么多,几十万就搞定了。
这回就有了拍卖行的鉴定书,这幅假画,就变成“真”的了。
拿去银行,抵押贷款,最低也能贷款百分之六十,那就是最少能贷款三千万!
拿着这三千万,去拍卖地皮,然后用空壳公司,拿下这块地皮,并作出开发计划书,找政斧的相关单位进行审批。
拿到批文之后,他自己也不会开发啊,甚至连个像样的工程队都找不到,也没有开发的资金怎么办?
现在也不让用项目地皮抵押贷款,开发这个房地产了啊。
不要紧,卖出去。有的是有钱的开发商,他们没有关系,拿不到批文的。
这么一转手,最初那位就用了几十万,做成了几千万的生意。
他为了要利润,总要加价啊。地皮是竞拍的,价格比较高。走审批,组建草台班子要花钱吧?然后做计划,跑批文、手续什么的,也要钱吧?再加上他自己的利润,还要算上他搭的人情,银行利息等,这一块地皮的价格就上涨了很多。
拿到地皮的开发商开发,资金不够,用其他项目抵押贷款。而且他们的开发周期一般都要超过一年时间,有的甚至要三五年。
不是说他们一定没有资金开发,而是故意等着。在手续允许的时间范围内,拖着。因为钱可以拿去做别的,这个施工成本上涨并不大,但是地皮涨价的速度快啊。
三年前,同样质量的房子卖五千块一平米,但是过了三年,就要卖八千、九千一平米。这三年时间,他只需要出少部分的看守场地资金就行了。
当然,他的地皮放在那,没有快速变现,他的资金也有压力,但是没关系啊,他不差钱啊。如果差钱,可以去贷款啊。
A地块不能贷款用来开发A地块,但是可以将A地块贷款,拿去开发B地块啊。
开发商要赚钱,施工方要赚钱,销售方也要赚钱,大家都要赚钱,那么赚谁的钱,买房子的人啊。
前世华夏调控房价的时候,房价已经非常高了。这一世由于冯宇的提前建议,让那些炒楼花的没能再次成功,但是变通的方法太多了,冯宇也不能一一想到。
“冯宇啊,这房子的事儿,你觉得我能管到吗?那得是住建布才能管的,我可没有本事伸手。”
张瑞强虽然风头正盛,很多人都说,过几年他肯定会入局,但是那是过几年的事儿,现在张瑞强还管不到那些事儿呢。
“老张,你将来反正也是要往上走的,先提意见,省的将来你再来收拾烂摊子。多了不用管,卡一下那种有了审批就直接将项目卖掉的开发商。还有就是对二套房的贷款要提高一些,三套房再加高,不要给他们以房租养贷款的机会。”
“再就是要清查一下,有多套住房的人,他们的这些房子是怎么来的?还有房屋空置率那么高,为什么还要开发新楼盘?难道那些地方政斧,除了卖地皮,就没有别的创收办法吗?不知道好好发展经济赚钱?不知道扶持一些中小创业者?”
“想想当初的海岛省,那边的房地产泡沫,还历历在目呢。再看看米国、岛国、泰国还有东南亚其他国家的房地产泡沫,一旦破裂后,经济会有多么大的影响?”
“曾经朱铁腕问过我,房地产可否成为国家的支柱经济,我当时摇摇头。短时间看来,房地产可以带动很多行业,能够有效地的促进经济增长,但是如果一味的这么发展,那么很容易形成虚假繁荣,到时候就是泡沫,会崩盘的!”
冯宇记得,前世这时候西北那边有个盛产羊绒衫的城市,发现了矿产之后,国家准备大力开发。然后一片资金蜂拥而去,就是炒房。
一直到冯宇重生前,那边还是鬼楼林立呢。每天晚上一栋楼,就那么一两户亮灯,有的甚至一个亮灯的都没有,物业都没有!
你说剩下的那些楼有什么用?抵押给银行,银行也卖不出去啊。银行的损失,还不就是国家的损失?
张瑞强脸上的表情有些凝重了:“事情真会像你说的那么严重?”
“如果不作出调控,那么或许会更严重!”冯宇这句话,绝对不是危言耸听。
张瑞强叹了口气,他这次说不得要越界了啊。不过既然知道了,如果不做点什么,他自己也过不去内心那一关!
……(未完待续。)
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张瑞强斜了冯宇一眼:“怎么,你这是在说你这两年钱又没少赚呗?”
泰华置地,泰华控股旗下的房地产开发公司,整合了泰华超市、冰城制药集团等当初冯宇控股的所有房地产公司,现在也是国内相当当的一块金字招牌。
所有人都说,泰华置地的房子,质量好,手续全,物业好,价格还不算太贵。
冯宇摇摇头:“我昨天去魔都那边的证券交易所看看,发现股票涨势猛,但是房价涨势更猛。不只是魔都,京城、羊城、杭城、鹏城等的房价,也都翻着跟头往上涨呢,你不觉得这样会造成需要买房的人,买不起房子吗?”
房价上涨,炒房的人也越来越多了。各种房哥、房姐,名下都有着好几套,甚至十几套、几十套房子。
这些房子很显然不是他们的必需品,他们是当成投资,用来收租。
如果是那种门市、写字楼之类的房产,用来收租是很正常的,大部分公司都是习惯租办公室,比买要省钱多了。
可是住宅那种房子,很多人还是想要买,而不是想着租。买套房子,才是一个家,这是华夏固有的一种观念。
现在很多小伙子要娶媳妇,对方先问你,有房子没有啊?没有房子,成什么家,谁跟你租房过啊!
而房价快速的上涨,与这些炒房的人也不无关系。当然,冯宇认为上面没有强力调控,监管不力也有很大关系。
先不说这些炒房的,那些开发商,就有玩猫腻的。
比如这个人买下来一副假名画,然后送去拍卖行,名义上以五千万的价格拍卖回来,当然,实际上他不需要给拍卖行那么多,几十万就搞定了。
这回就有了拍卖行的鉴定书,这幅假画,就变成“真”的了。
拿去银行,抵押贷款,最低也能贷款百分之六十,那就是最少能贷款三千万!
拿着这三千万,去拍卖地皮,然后用空壳公司,拿下这块地皮,并作出开发计划书,找政斧的相关单位进行审批。
拿到批文之后,他自己也不会开发啊,甚至连个像样的工程队都找不到,也没有开发的资金怎么办?
现在也不让用项目地皮抵押贷款,开发这个房地产了啊。
不要紧,卖出去。有的是有钱的开发商,他们没有关系,拿不到批文的。
这么一转手,最初那位就用了几十万,做成了几千万的生意。
他为了要利润,总要加价啊。地皮是竞拍的,价格比较高。走审批,组建草台班子要花钱吧?然后做计划,跑批文、手续什么的,也要钱吧?再加上他自己的利润,还要算上他搭的人情,银行利息等,这一块地皮的价格就上涨了很多。
拿到地皮的开发商开发,资金不够,用其他项目抵押贷款。而且他们的开发周期一般都要超过一年时间,有的甚至要三五年。
不是说他们一定没有资金开发,而是故意等着。在手续允许的时间范围内,拖着。因为钱可以拿去做别的,这个施工成本上涨并不大,但是地皮涨价的速度快啊。
三年前,同样质量的房子卖五千块一平米,但是过了三年,就要卖八千、九千一平米。这三年时间,他只需要出少部分的看守场地资金就行了。
当然,他的地皮放在那,没有快速变现,他的资金也有压力,但是没关系啊,他不差钱啊。如果差钱,可以去贷款啊。
A地块不能贷款用来开发A地块,但是可以将A地块贷款,拿去开发B地块啊。
开发商要赚钱,施工方要赚钱,销售方也要赚钱,大家都要赚钱,那么赚谁的钱,买房子的人啊。
前世华夏调控房价的时候,房价已经非常高了。这一世由于冯宇的提前建议,让那些炒楼花的没能再次成功,但是变通的方法太多了,冯宇也不能一一想到。
“冯宇啊,这房子的事儿,你觉得我能管到吗?那得是住建布才能管的,我可没有本事伸手。”
张瑞强虽然风头正盛,很多人都说,过几年他肯定会入局,但是那是过几年的事儿,现在张瑞强还管不到那些事儿呢。
“老张,你将来反正也是要往上走的,先提意见,省的将来你再来收拾烂摊子。多了不用管,卡一下那种有了审批就直接将项目卖掉的开发商。还有就是对二套房的贷款要提高一些,三套房再加高,不要给他们以房租养贷款的机会。”
“再就是要清查一下,有多套住房的人,他们的这些房子是怎么来的?还有房屋空置率那么高,为什么还要开发新楼盘?难道那些地方政斧,除了卖地皮,就没有别的创收办法吗?不知道好好发展经济赚钱?不知道扶持一些中小创业者?”
“想想当初的海岛省,那边的房地产泡沫,还历历在目呢。再看看米国、岛国、泰国还有东南亚其他国家的房地产泡沫,一旦破裂后,经济会有多么大的影响?”
“曾经朱铁腕问过我,房地产可否成为国家的支柱经济,我当时摇摇头。短时间看来,房地产可以带动很多行业,能够有效地的促进经济增长,但是如果一味的这么发展,那么很容易形成虚假繁荣,到时候就是泡沫,会崩盘的!”
冯宇记得,前世这时候西北那边有个盛产羊绒衫的城市,发现了矿产之后,国家准备大力开发。然后一片资金蜂拥而去,就是炒房。
一直到冯宇重生前,那边还是鬼楼林立呢。每天晚上一栋楼,就那么一两户亮灯,有的甚至一个亮灯的都没有,物业都没有!
你说剩下的那些楼有什么用?抵押给银行,银行也卖不出去啊。银行的损失,还不就是国家的损失?
张瑞强脸上的表情有些凝重了:“事情真会像你说的那么严重?”
“如果不作出调控,那么或许会更严重!”冯宇这句话,绝对不是危言耸听。
张瑞强叹了口气,他这次说不得要越界了啊。不过既然知道了,如果不做点什么,他自己也过不去内心那一关!
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