第270章 城里人太会玩
听完苏寒月的解释之后,扬飞总算是明白了赵总那伙人的道道。
但有一点他还是搞不明白,对方为何那么大胆,只有几个亿,却敢提出投资几十亿。偏偏,还真有人信了。
将他们供为财神爷不说,还协调银行大量放贷给他们……难道他们不知道其中的猫腻?不知道这是一种借鸡生蛋的行为?
他不由说出了自己的疑问。
而苏寒月则解释道:“其实,你不要小看他们,这伙人的手中,远远不止几个亿。几十亿,甚至上百亿都有!”
“哦?”
这下子,扬飞又迷糊了。
“这样给你说吧,他们手中掌握的资金,其实不一定是他们的钱。说白了,这是一种专业的团伙。
他们会四处集资,用极高的利息,吸引民间的融资。毕竟,前期他们是必须要投入的。至少地皮的钱,以及前期的开发,要彰显一定的实力。
否则,那些招商的人会相信?正是因为这样,他们才会一步一步,利用一些官员急功求利,急于招商树政绩的心理,让他们上套。
一旦对方上套,他们就会找各种借口说资金积压,需要向当地银行贷款。你想想,虎皮都拉起来了,招商的官员能不支持?咬着牙也得上。
一旦借到银行的钱,这些人就会拆东墙补西墙,把一些高利贷先还了……”
“擦,这帮人城里人太会玩了!”
扬飞不无感慨。
“他们的手中,掌握着大量的资金,并不会投在一处。说白了,这是一个又一个团伙,全国各地,四处炒房。所过之处,拉高房价,大赚一笔然后走人。
而他们的目标,不可能是一线或二线城市。因为一、二线城市,他们的这种作法根本行不通,也没有那种实力。基本上,都是以三、四线城市为主!”
听到这里时,扬飞才真正搞懂了所有的弯弯道道。
“没错,目前三、四线城市正在快速发展,四外都在建新城区。自然,就需要大量招商引资。这伙人,正是利用了官员想要腾飞的心理,厉害!
不过这种什么来着?蝗虫,可谓是人人痛恨,既然遇上了,那就得痛打一顿。寒月,你说说,有什么好办法?
我总感觉这是一个机遇,沈市长答应给我们提供最便利的条件,让我们进军雾山市的房产市场,扼制那伙人。但是,前提是不能抬高房价,只能往下压……”
闻言,苏寒月眼神闪烁,沉吟了好一会儿。
其实雾山市的发展,她也一直有关注。毕竟,这是离花都最近的地级市。
虽然属于山区城市,但人口却有四百多万,总体经济水平也在不断提高。假如真能得到沈市长的大力支持,前去发展肯定机遇多多……
“这样吧,你约下沈市长,我想和她当面谈谈!”
结果,一打电话,沈琪有些迫不及待,说明天就可以见面详谈。
第二天,扬飞陪着苏寒月,以及集团的两个高层一起来到了雾山市,与沈琪见面。
但这一次,非正式会谈。
沈琪不想惊动其他人,只带了自己的秘书与司机,与苏寒月在约定的地点秘密会面。
约定的地点,是城东的城郊结合部,面积颇大,地势开阔,附近还有一条大河。
这里的自然环境挺不错,但城中村、棚户区较多,所以便显得有些杂乱。
带着扬飞与苏寒月转了一大圈后,沈琪介绍说:“其实当初赵总等人来考察时,市里是准备让他们开发这片区域的,想把这里打造成东城新区。
但是,要改造这一片,涉及到的拆迁太多了,结果赵总等人不愿意……”
没等她说完,扬飞不由冷笑道:“他们当然不愿意,因为他们本来就不准备长期发展,捞一笔就走。
要拆迁这里,光是前期的拆迁费就是天文数字。”
“呵呵,你说的没错,但有些人偏偏看不透这一点,我也没办法。虽然我是市长,但也要受许多约束。”
这时,苏寒月忍不住问道:“沈市长,你们真的打算把这里改造成新城区?”
“是有这个打算。到时,市里许多单位都要搬过来,包括市医院。因为,现在的市医院太老旧了。
按照市里的规划,除了市里不少单位要搬过来,而且还在打造河岸,建成一个全市最大的开放式滨河公园。但是……”
说到这里,她不由苦笑:“这也只能是一个规划,市里根本拿不出这么多钱,所以只能指望有人投资。”
听完这些,苏寒月眼睛一亮。
从来,她就是一个胆大、果敢、雷厉风行的女子。
特别是现在,知道自己的转世身份后,更是意气风发。所以,当即道:“沈市长,我可以来投资。除了你说的这些,我还要在这里修建一个全市最大的生活广场。
当然,我们苏氏集团配套的洒店、商场等等也要在周边配套开发。不过,我有个条件,周边的地皮,你们得以
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没错,机智的她,已经想到了赚钱的方法。
先把这里炒热,然后再来开发房产。
如今这个年代,单纯的房地产竞争太激烈,而且不一定好卖。
所以许多有实力的房产商已经转型,开始打造产业地产。
何谓产业地产?就是先不修什么商品房来卖,而是先建一些产业。比如生活广场、城市公园、游乐园等等生活、或是娱乐设施。
待人气旺起来,人流量大了,各种快餐店、超市、酒吧、百货、幼儿园等等自然都会主动找上门来。
等到这些配套设施成熟,然后再来开发房产。那时候,这里的商品房自然就成了抢手货。
当然,前提是首先要把大量的地皮掌握在手中。
否则到时这里人气旺了,地皮铁定是打滚儿地涨价……
听到苏寒月的要求,沈琪凝重道:“你的要求问题都不大,只要投资足够大,地皮、拆迁方面,市里肯定全面配合。但有一点,投资地产,房价方面,你们不能高,我希望能维持在以前三千左右的平均水平。”
“平均三千么?”
苏寒月想了想,又道:“这个我暂时不能回复,需要知道地皮的价格,以及拆迁费用。然后再让人核算才行……”
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但有一点他还是搞不明白,对方为何那么大胆,只有几个亿,却敢提出投资几十亿。偏偏,还真有人信了。
将他们供为财神爷不说,还协调银行大量放贷给他们……难道他们不知道其中的猫腻?不知道这是一种借鸡生蛋的行为?
他不由说出了自己的疑问。
而苏寒月则解释道:“其实,你不要小看他们,这伙人的手中,远远不止几个亿。几十亿,甚至上百亿都有!”
“哦?”
这下子,扬飞又迷糊了。
“这样给你说吧,他们手中掌握的资金,其实不一定是他们的钱。说白了,这是一种专业的团伙。
他们会四处集资,用极高的利息,吸引民间的融资。毕竟,前期他们是必须要投入的。至少地皮的钱,以及前期的开发,要彰显一定的实力。
否则,那些招商的人会相信?正是因为这样,他们才会一步一步,利用一些官员急功求利,急于招商树政绩的心理,让他们上套。
一旦对方上套,他们就会找各种借口说资金积压,需要向当地银行贷款。你想想,虎皮都拉起来了,招商的官员能不支持?咬着牙也得上。
一旦借到银行的钱,这些人就会拆东墙补西墙,把一些高利贷先还了……”
“擦,这帮人城里人太会玩了!”
扬飞不无感慨。
“他们的手中,掌握着大量的资金,并不会投在一处。说白了,这是一个又一个团伙,全国各地,四处炒房。所过之处,拉高房价,大赚一笔然后走人。
而他们的目标,不可能是一线或二线城市。因为一、二线城市,他们的这种作法根本行不通,也没有那种实力。基本上,都是以三、四线城市为主!”
听到这里时,扬飞才真正搞懂了所有的弯弯道道。
“没错,目前三、四线城市正在快速发展,四外都在建新城区。自然,就需要大量招商引资。这伙人,正是利用了官员想要腾飞的心理,厉害!
不过这种什么来着?蝗虫,可谓是人人痛恨,既然遇上了,那就得痛打一顿。寒月,你说说,有什么好办法?
我总感觉这是一个机遇,沈市长答应给我们提供最便利的条件,让我们进军雾山市的房产市场,扼制那伙人。但是,前提是不能抬高房价,只能往下压……”
闻言,苏寒月眼神闪烁,沉吟了好一会儿。
其实雾山市的发展,她也一直有关注。毕竟,这是离花都最近的地级市。
虽然属于山区城市,但人口却有四百多万,总体经济水平也在不断提高。假如真能得到沈市长的大力支持,前去发展肯定机遇多多……
“这样吧,你约下沈市长,我想和她当面谈谈!”
结果,一打电话,沈琪有些迫不及待,说明天就可以见面详谈。
第二天,扬飞陪着苏寒月,以及集团的两个高层一起来到了雾山市,与沈琪见面。
但这一次,非正式会谈。
沈琪不想惊动其他人,只带了自己的秘书与司机,与苏寒月在约定的地点秘密会面。
约定的地点,是城东的城郊结合部,面积颇大,地势开阔,附近还有一条大河。
这里的自然环境挺不错,但城中村、棚户区较多,所以便显得有些杂乱。
带着扬飞与苏寒月转了一大圈后,沈琪介绍说:“其实当初赵总等人来考察时,市里是准备让他们开发这片区域的,想把这里打造成东城新区。
但是,要改造这一片,涉及到的拆迁太多了,结果赵总等人不愿意……”
没等她说完,扬飞不由冷笑道:“他们当然不愿意,因为他们本来就不准备长期发展,捞一笔就走。
要拆迁这里,光是前期的拆迁费就是天文数字。”
“呵呵,你说的没错,但有些人偏偏看不透这一点,我也没办法。虽然我是市长,但也要受许多约束。”
这时,苏寒月忍不住问道:“沈市长,你们真的打算把这里改造成新城区?”
“是有这个打算。到时,市里许多单位都要搬过来,包括市医院。因为,现在的市医院太老旧了。
按照市里的规划,除了市里不少单位要搬过来,而且还在打造河岸,建成一个全市最大的开放式滨河公园。但是……”
说到这里,她不由苦笑:“这也只能是一个规划,市里根本拿不出这么多钱,所以只能指望有人投资。”
听完这些,苏寒月眼睛一亮。
从来,她就是一个胆大、果敢、雷厉风行的女子。
特别是现在,知道自己的转世身份后,更是意气风发。所以,当即道:“沈市长,我可以来投资。除了你说的这些,我还要在这里修建一个全市最大的生活广场。
当然,我们苏氏集团配套的洒店、商场等等也要在周边配套开发。不过,我有个条件,周边的地皮,你们得以
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先把这里炒热,然后再来开发房产。
如今这个年代,单纯的房地产竞争太激烈,而且不一定好卖。
所以许多有实力的房产商已经转型,开始打造产业地产。
何谓产业地产?就是先不修什么商品房来卖,而是先建一些产业。比如生活广场、城市公园、游乐园等等生活、或是娱乐设施。
待人气旺起来,人流量大了,各种快餐店、超市、酒吧、百货、幼儿园等等自然都会主动找上门来。
等到这些配套设施成熟,然后再来开发房产。那时候,这里的商品房自然就成了抢手货。
当然,前提是首先要把大量的地皮掌握在手中。
否则到时这里人气旺了,地皮铁定是打滚儿地涨价……
听到苏寒月的要求,沈琪凝重道:“你的要求问题都不大,只要投资足够大,地皮、拆迁方面,市里肯定全面配合。但有一点,投资地产,房价方面,你们不能高,我希望能维持在以前三千左右的平均水平。”
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