第146章 新市镇 南海纱厂
第146章新市镇南海纱厂
10月下旬
微利置业公司成功控制了伊人置业公司,占股57%,成为第一大股东,伊人置业公司股价涨到了3.8元,市值2.66亿元。
几天之后,经过韦理斯的亚洲证券公司操作,伊人置业有限公司正式改名为微利置业有限公司,何家豪占股28.5%,李圣罗占股28.6%,其实李圣罗已经提早在市场上趁低吸纳股票,私人股份已经超过了38%,是微利置业有限公司的第一大股东,也是实际控制人。
按照约定将股价炒高到4元,貌似问题不大,但是刘度等一众股东很多担心,忧虑何家豪、李圣罗已经得到公司,未必会如约,那他们将损失不少钱。
其实,刘度他们就是想让微利置业有限公司的股价继续疯涨,这样他们才能大赚一笔。
因此,何家豪也提醒过刘度,要在4元的时候脱手,因为4元的价格对微利置业来说是虚高的,至于听不听,何家豪就不知道了。
果然在10月23日,股价涨到4.1元,可是股市上的散股似乎没有多少变化。
何家豪对微利置业上市并没有太多欣喜,毕竟旗下的上市公司太多了,根本照顾不过来,而且微利置业有限公司他只是一名普通股东,没有多少控制权。
经过两年的发展,微利置业在某方面对宏利发展公司和华美置业公司是有很贡献的,为发展提供了不少便宜的地皮物业,至少30万平方尺。
在和记集团办公室,何家豪看着报纸有些入神,上面赫然标题‘港府将启动大埔、粉岭/上水、元朗地区的新市镇建设方案’。
这消息刊登出来,势必会带动上述三个地区的地价,还有地产商们的疯狂购地,港府又可以借此大刮一笔。
有上帝视角的何家豪早早在这些地区储备了400多万平方尺的土地,其中包括换地权益书的100多万方尺,而且还是绝对的低价买入,足够华美置业和宏利发展消化五年了。
不过该抢夺的还是要出手,有不少好地皮掌握在港府的手里,同时能够炒高新市镇的地价,让旗下公司可以多赚一点。
在1947年-1950年之间,有不少魔都的纺织商人迁移到香江,他们的资金也带了过来,如今还在荃湾、九龙湾等地区开厂,现在地价上涨,而且自70年代初以来,纺织业越来越不景气,如南丰集团,选择了减少纺织的比重,将工厂地皮拿出来兴建住宅或者大厦,成功转型。
而南海纱厂,醒悟的不算太晚,这不来找上了华美置业。
南海纱厂是个中型的纺织厂,厂房位于元朗,占地10万多平方尺。
“王生,初次见面就让你亲自登门,失礼了。”何家豪握着南海纱厂的主人王大海,笑容灿烂的说道。
“何生言重了,何生手里握着几十亿的资产,比我忙多了,理应我上门。”王大海很客气。
两人闲聊了几分钟,何家豪才转入正题“王生,你想如何一个合作法?”
王大海沉默一下,“何生你也知道,纺织业不景气了,元朗又要建设新市镇,势必不会让纺织业在市镇内作业,所以南海纱厂需要搬迁到其他地方,这可是一笔很大的费用。
我希望是补地费和建筑费,南海纱厂出一成,占7成的利润,何生觉得如何?”
这条件很苛刻,即使是那些官家部门的地皮,都没有这种利润分成比例。
何家豪想了想,道“王生,这条件有点苛刻了,华美置业恐怕没什么赚头,这样吧,补地费和建筑费全部由华美置业负责,利润五五分成。”
事实上,这个条件已经很好了,至少市面上一般没有这样的方案,77年的时候,李家诚以利润49%比51%的方案从置地手中夺下海富中心的地皮,足够石破天惊。
何况王大海只是一个小商人,50%比50%的利润方案已经可以吓到不少同行了。
王大海假装犹豫一下,道“好吧,就按照何生所说的方案。”
“嗯,那我明天派人过去签合同,补地费的事情我会派人和港府商谈的。”何家豪是有点担心,王大海不负责补地费,然后会不在乎谈判的价格。
何家豪之所以给王大海这么大的让利,有着不简单的计划。
王大海时年五十多岁,在纺织行业混了二十多年,拥有复杂的人际关系,现在的让利传扬出去,很有可能为何家豪带来更多的合作者,那么利润将会更大。
元朗一带的纺织厂少说都有五六十间,哪怕十分之一的工厂来找,华美置业都能赚得盆满钵满。
送走了王大海,何家豪开始考虑这次的合作事项。
10万平方尺的地皮恐怕需要上亿的补地费,能建造8幢楼,建筑费也需要1亿多,不过可以向银行贷款,华美置业只需要出两成,大约6000万。
而8幢住宅楼,可以赚到2-3亿,华美置业能分到1亿多,是个不错的项目。
不过考虑到房价增涨,赚得会更多。
对于华美置业来说,也是一个不错的发展方向。
这是典型的借鸡生蛋,最后开鸡场,但是要考虑是否承担得起养鸡费。
一会儿后,何家豪打电话叫来了陈勇。
“老板!”陈勇恭敬地打招呼,老板现在可是他的偶像,二十几岁就收购了大型英资企业,在世界史上都是没有过的。
“坐吧!”何家豪点点头,对陈勇说道“刚才南海纱厂的王大海来过,我和他口头上达成了合作开发工厂地皮的”
听着老板的陈述,陈勇已经明白其中的关键,“我会好好和王大海好好合作的,让他免费给我们宣传,为公司带来更大的利润。”
“嗯,伱了解就好。”何家豪继续道“最近的市场很火热,地皮的开发要抓紧,同时换地权益书也要有选择的置换一些优质的地皮,公司储备的地皮已经不少了,不需要地段不好的地皮来凑数。”
“是!港府最近拿出来的地皮都是在将军澳、粉岭、元朗一带,地理位置不是很好,但是发展前景很不错,所以置换了不少。”陈勇注意着老板的脸色说道。
何家豪想了想,港府肯定不会拿出港岛、九龙的地皮置换,甚至九龙湾、观塘这些地方都没戏,所以只能是新界地区,不过元朗这些地方建住宅楼或者商场,是个不错的选择。
“新市镇已经规划完,元朗的地价会大幅度上涨,我们尽量置换将军澳的地皮。”
将军澳会在80年代末建设新市镇,现在的地皮很廉价,是个很好的下手时机,作为华美置业的储备地集中营。
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10月下旬
微利置业公司成功控制了伊人置业公司,占股57%,成为第一大股东,伊人置业公司股价涨到了3.8元,市值2.66亿元。
几天之后,经过韦理斯的亚洲证券公司操作,伊人置业有限公司正式改名为微利置业有限公司,何家豪占股28.5%,李圣罗占股28.6%,其实李圣罗已经提早在市场上趁低吸纳股票,私人股份已经超过了38%,是微利置业有限公司的第一大股东,也是实际控制人。
按照约定将股价炒高到4元,貌似问题不大,但是刘度等一众股东很多担心,忧虑何家豪、李圣罗已经得到公司,未必会如约,那他们将损失不少钱。
其实,刘度他们就是想让微利置业有限公司的股价继续疯涨,这样他们才能大赚一笔。
因此,何家豪也提醒过刘度,要在4元的时候脱手,因为4元的价格对微利置业来说是虚高的,至于听不听,何家豪就不知道了。
果然在10月23日,股价涨到4.1元,可是股市上的散股似乎没有多少变化。
何家豪对微利置业上市并没有太多欣喜,毕竟旗下的上市公司太多了,根本照顾不过来,而且微利置业有限公司他只是一名普通股东,没有多少控制权。
经过两年的发展,微利置业在某方面对宏利发展公司和华美置业公司是有很贡献的,为发展提供了不少便宜的地皮物业,至少30万平方尺。
在和记集团办公室,何家豪看着报纸有些入神,上面赫然标题‘港府将启动大埔、粉岭/上水、元朗地区的新市镇建设方案’。
这消息刊登出来,势必会带动上述三个地区的地价,还有地产商们的疯狂购地,港府又可以借此大刮一笔。
有上帝视角的何家豪早早在这些地区储备了400多万平方尺的土地,其中包括换地权益书的100多万方尺,而且还是绝对的低价买入,足够华美置业和宏利发展消化五年了。
不过该抢夺的还是要出手,有不少好地皮掌握在港府的手里,同时能够炒高新市镇的地价,让旗下公司可以多赚一点。
在1947年-1950年之间,有不少魔都的纺织商人迁移到香江,他们的资金也带了过来,如今还在荃湾、九龙湾等地区开厂,现在地价上涨,而且自70年代初以来,纺织业越来越不景气,如南丰集团,选择了减少纺织的比重,将工厂地皮拿出来兴建住宅或者大厦,成功转型。
而南海纱厂,醒悟的不算太晚,这不来找上了华美置业。
南海纱厂是个中型的纺织厂,厂房位于元朗,占地10万多平方尺。
“王生,初次见面就让你亲自登门,失礼了。”何家豪握着南海纱厂的主人王大海,笑容灿烂的说道。
“何生言重了,何生手里握着几十亿的资产,比我忙多了,理应我上门。”王大海很客气。
两人闲聊了几分钟,何家豪才转入正题“王生,你想如何一个合作法?”
王大海沉默一下,“何生你也知道,纺织业不景气了,元朗又要建设新市镇,势必不会让纺织业在市镇内作业,所以南海纱厂需要搬迁到其他地方,这可是一笔很大的费用。
我希望是补地费和建筑费,南海纱厂出一成,占7成的利润,何生觉得如何?”
这条件很苛刻,即使是那些官家部门的地皮,都没有这种利润分成比例。
何家豪想了想,道“王生,这条件有点苛刻了,华美置业恐怕没什么赚头,这样吧,补地费和建筑费全部由华美置业负责,利润五五分成。”
事实上,这个条件已经很好了,至少市面上一般没有这样的方案,77年的时候,李家诚以利润49%比51%的方案从置地手中夺下海富中心的地皮,足够石破天惊。
何况王大海只是一个小商人,50%比50%的利润方案已经可以吓到不少同行了。
王大海假装犹豫一下,道“好吧,就按照何生所说的方案。”
“嗯,那我明天派人过去签合同,补地费的事情我会派人和港府商谈的。”何家豪是有点担心,王大海不负责补地费,然后会不在乎谈判的价格。
何家豪之所以给王大海这么大的让利,有着不简单的计划。
王大海时年五十多岁,在纺织行业混了二十多年,拥有复杂的人际关系,现在的让利传扬出去,很有可能为何家豪带来更多的合作者,那么利润将会更大。
元朗一带的纺织厂少说都有五六十间,哪怕十分之一的工厂来找,华美置业都能赚得盆满钵满。
送走了王大海,何家豪开始考虑这次的合作事项。
10万平方尺的地皮恐怕需要上亿的补地费,能建造8幢楼,建筑费也需要1亿多,不过可以向银行贷款,华美置业只需要出两成,大约6000万。
而8幢住宅楼,可以赚到2-3亿,华美置业能分到1亿多,是个不错的项目。
不过考虑到房价增涨,赚得会更多。
对于华美置业来说,也是一个不错的发展方向。
这是典型的借鸡生蛋,最后开鸡场,但是要考虑是否承担得起养鸡费。
一会儿后,何家豪打电话叫来了陈勇。
“老板!”陈勇恭敬地打招呼,老板现在可是他的偶像,二十几岁就收购了大型英资企业,在世界史上都是没有过的。
“坐吧!”何家豪点点头,对陈勇说道“刚才南海纱厂的王大海来过,我和他口头上达成了合作开发工厂地皮的”
听着老板的陈述,陈勇已经明白其中的关键,“我会好好和王大海好好合作的,让他免费给我们宣传,为公司带来更大的利润。”
“嗯,伱了解就好。”何家豪继续道“最近的市场很火热,地皮的开发要抓紧,同时换地权益书也要有选择的置换一些优质的地皮,公司储备的地皮已经不少了,不需要地段不好的地皮来凑数。”
“是!港府最近拿出来的地皮都是在将军澳、粉岭、元朗一带,地理位置不是很好,但是发展前景很不错,所以置换了不少。”陈勇注意着老板的脸色说道。
何家豪想了想,港府肯定不会拿出港岛、九龙的地皮置换,甚至九龙湾、观塘这些地方都没戏,所以只能是新界地区,不过元朗这些地方建住宅楼或者商场,是个不错的选择。
“新市镇已经规划完,元朗的地价会大幅度上涨,我们尽量置换将军澳的地皮。”
将军澳会在80年代末建设新市镇,现在的地皮很廉价,是个很好的下手时机,作为华美置业的储备地集中营。
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