第479章 无形资本
第479章无形资本
三家开发商的观点都是,给坐地户钱,让人搬走,那是给不起的。只能让坐地户们原地回迁。一切按照正常的标准来进行开发,才能赚钱。
这里面的障碍,自然是钉子户了。
地皮这个东西,在价钱方面,分三六九等。
永兴路的这块地,面积不小,正常来看,12亿拿下,这不是白菜价吗?
问题是,地皮上的建筑物是谁的?
拆迁成本,远远高于地价。可以说,如果能够将永兴路的这片地变成白地,没了建筑物,那这块地就值上百亿。
想要让这块地值钱,肯定是先要把上面的建筑物都给拆了。这个成本,能小了吗?
谈完这些,就是地皮划分和出资问题了。
地皮是12亿,四家平分的话,就是一家3亿。张瀚摆明是拿不出这个钱,他也直接说了,目前只能拿出来1亿。
同样,平分的话,张瀚也不干啊!
别的东西倒是好平分,医院怎么平分?按照股份的话,以后医院的运营算谁的?如果遇到理念不合,那又该怎么办?
好在,这些问题,龙震似乎都想到了。
他的观点是,张大夫的医院,将成为永兴路这里的标志性建筑。以此来带动周边的餐饮和酒店业。
就好像,玛嘉烈医院和威廉医院周边的酒店,都十分的火爆。每天排号看病的人有的是,难免会就近选择酒店。在价格与其他酒店相当的情况下,优势很大。
住店之后,难免要吃饭,周边的餐饮,也有着相当大的潜力。
如此一来,店铺的租金、物业费等等收入,就需要有一个稳定的账户。四家投资的话,显然是要单独成立一个公司,来进行运营的。
持股方面,龙震认为,他和王衮、薛平肯定是比例一样,而张大夫必然是要多一点的。方案是,在出资相等的情况下,龙震三人各持股23%,张瀚持股31%。同样,包括张瀚的医院,也都在公司旗下,公司不得干预医院的运营,只管分红。毕竟,张瀚名头,要比三位老板的加起来的都大,这就是一种无形资产。王衮和薛平都没有意见。
这种方案,张瀚是占便宜的,可张瀚没有那么多钱。
张瀚也不含糊,说道:“我一个大夫,拿不出那么多钱。”
三位合伙人闻言,不由得都愣了一下,然后彼此相互看了起来。
你张大夫过来拍地,总不能说,连3个亿都拿不出来,就敢叫价12个亿吧!
那你这个,未免也太牛13了!
龙震试探性地问道:“张大夫,那你能拿出来多少?”
“1个亿!”张瀚实话实说。
光是这个数字,都有点让黎凡侧目……
怎么个意思?你现在赚钱这么快的吗?已经有上亿资金了!
龙震、王衮、薛平三人,又互相看了看。
这种情况下,任谁都认为,张瀚有点霸王条款了!
你张大夫是名头响亮,我们也愿意跟你合作,但你也不能欺人太甚!
拿地12亿,后续不管怎么样,都是需要钱的!
即便是坐地户都同意原地安置,那你不得盖楼啊……
“张大夫,你这一个亿……是怎么个说法……连买地,再后期的投入……总共就一个亿吗?”薛平试探性地问道。
张瀚老着脸皮说道:“怎么说呢……我手里的钱,就一个亿……本来这次来竞标,也没抱着能够拿下的态度……主要是尝试……我真是没想到,诸位这么给面子,让我拿下了……说真的,要是没有你们合作,我就得想办法找合作伙伴借钱……当然,如果你们愿意入股的话,我就不用那么费事了……那个……你们……你们自己决定吧……”
他这番话,其实挺没底气的,都有点求人的意思了。
毕竟地价就差11个亿,而地你拍回来之后,能原封不动吗?
按照之前三位老板的构思,哪怕是永兴路所有的住户都愿意原地回迁,不管你要拆迁补偿款,你盖房子不花钱吗?
这块地,是从银行手里拍来的,也就是说,如果不把永兴路的这块地拆成平地,银行是不可能要这块地作为抵押物给你贷款的。
可是,这番话听在三位老板的耳朵里,并不像是张瀚在求人,反倒是像张瀚在告诉他们,你们要是不同意,老子不缺借钱的地方!
为什么会给人这样的感觉?道理很简单,你张瀚满兜就一个亿,还敢过来拍地,不正说明是有恃无恐吗?
任谁都知道,张大夫治病的价格是不贵,但你这一个亿是哪来的?
同样,就算是收钱了,肯定还有人觉得是欠你人情。对于很多富豪而言,钱只不过是一个数字,命才是最重要的!
神医!想要结交有钱人,那是很容易的!
龙震略一思量,说道:“王总、薛总,张大夫的话,都这么说了。你们是打算退出,还是……”
王衮直接说道:“龙兄这么说,就有点过了……既然能有缘结识张大夫,那就是缘分……哪怕张大夫一分钱不出,我都愿意给张大夫10%的股份!”
薛平随即说道:“没错!我看要不然这样,资金方面,就不必张大夫出钱了。咱们三家均摊,给张大夫10%的股份!”
好家伙,一分钱不出,赚10%的股份,任谁能有这样的地位。
黎凡看的是直懵逼,怎么个意思,连钱都不用这小子出……你们白给啊……
龙震说道:“我当然是没有问题,不知道……张大夫的意思是……”
不用花钱,给10%的股份……
张瀚当然明白,对方又不是傻子,能够给出这样的优厚条件,全是因为自己的名气。
说句不好听的,三个老板的名头加在一起,都不见得比“张大夫”三个字响亮。
成立公司,医院属于公司下属,对方不插手医院的运营,都是你张大夫说的算。赚了钱,大家一起分红……
这一点,张瀚倒是无所谓,既然不插手医院的运营,那我正常收费,又不违背原则。至于说其他的收益,张瀚其实是不放在心里的,可按照股份来算,还都有他的份儿。
很显然,这是一种捆绑!对方摆明是认同你张瀚的名头,已经价值几个亿的投资。
“没有问题!但是有一点,我需要重新生命,医院的经营,包括定价什么的,都必须是我说的算!”张瀚正色地说道。
“没问题!”
“没问题!”
“没问题!”
不行了!老铁喝多了!今晚先更四章,明天起来把下一章补上!
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三家开发商的观点都是,给坐地户钱,让人搬走,那是给不起的。只能让坐地户们原地回迁。一切按照正常的标准来进行开发,才能赚钱。
这里面的障碍,自然是钉子户了。
地皮这个东西,在价钱方面,分三六九等。
永兴路的这块地,面积不小,正常来看,12亿拿下,这不是白菜价吗?
问题是,地皮上的建筑物是谁的?
拆迁成本,远远高于地价。可以说,如果能够将永兴路的这片地变成白地,没了建筑物,那这块地就值上百亿。
想要让这块地值钱,肯定是先要把上面的建筑物都给拆了。这个成本,能小了吗?
谈完这些,就是地皮划分和出资问题了。
地皮是12亿,四家平分的话,就是一家3亿。张瀚摆明是拿不出这个钱,他也直接说了,目前只能拿出来1亿。
同样,平分的话,张瀚也不干啊!
别的东西倒是好平分,医院怎么平分?按照股份的话,以后医院的运营算谁的?如果遇到理念不合,那又该怎么办?
好在,这些问题,龙震似乎都想到了。
他的观点是,张大夫的医院,将成为永兴路这里的标志性建筑。以此来带动周边的餐饮和酒店业。
就好像,玛嘉烈医院和威廉医院周边的酒店,都十分的火爆。每天排号看病的人有的是,难免会就近选择酒店。在价格与其他酒店相当的情况下,优势很大。
住店之后,难免要吃饭,周边的餐饮,也有着相当大的潜力。
如此一来,店铺的租金、物业费等等收入,就需要有一个稳定的账户。四家投资的话,显然是要单独成立一个公司,来进行运营的。
持股方面,龙震认为,他和王衮、薛平肯定是比例一样,而张大夫必然是要多一点的。方案是,在出资相等的情况下,龙震三人各持股23%,张瀚持股31%。同样,包括张瀚的医院,也都在公司旗下,公司不得干预医院的运营,只管分红。毕竟,张瀚名头,要比三位老板的加起来的都大,这就是一种无形资产。王衮和薛平都没有意见。
这种方案,张瀚是占便宜的,可张瀚没有那么多钱。
张瀚也不含糊,说道:“我一个大夫,拿不出那么多钱。”
三位合伙人闻言,不由得都愣了一下,然后彼此相互看了起来。
你张大夫过来拍地,总不能说,连3个亿都拿不出来,就敢叫价12个亿吧!
那你这个,未免也太牛13了!
龙震试探性地问道:“张大夫,那你能拿出来多少?”
“1个亿!”张瀚实话实说。
光是这个数字,都有点让黎凡侧目……
怎么个意思?你现在赚钱这么快的吗?已经有上亿资金了!
龙震、王衮、薛平三人,又互相看了看。
这种情况下,任谁都认为,张瀚有点霸王条款了!
你张大夫是名头响亮,我们也愿意跟你合作,但你也不能欺人太甚!
拿地12亿,后续不管怎么样,都是需要钱的!
即便是坐地户都同意原地安置,那你不得盖楼啊……
“张大夫,你这一个亿……是怎么个说法……连买地,再后期的投入……总共就一个亿吗?”薛平试探性地问道。
张瀚老着脸皮说道:“怎么说呢……我手里的钱,就一个亿……本来这次来竞标,也没抱着能够拿下的态度……主要是尝试……我真是没想到,诸位这么给面子,让我拿下了……说真的,要是没有你们合作,我就得想办法找合作伙伴借钱……当然,如果你们愿意入股的话,我就不用那么费事了……那个……你们……你们自己决定吧……”
他这番话,其实挺没底气的,都有点求人的意思了。
毕竟地价就差11个亿,而地你拍回来之后,能原封不动吗?
按照之前三位老板的构思,哪怕是永兴路所有的住户都愿意原地回迁,不管你要拆迁补偿款,你盖房子不花钱吗?
这块地,是从银行手里拍来的,也就是说,如果不把永兴路的这块地拆成平地,银行是不可能要这块地作为抵押物给你贷款的。
可是,这番话听在三位老板的耳朵里,并不像是张瀚在求人,反倒是像张瀚在告诉他们,你们要是不同意,老子不缺借钱的地方!
为什么会给人这样的感觉?道理很简单,你张瀚满兜就一个亿,还敢过来拍地,不正说明是有恃无恐吗?
任谁都知道,张大夫治病的价格是不贵,但你这一个亿是哪来的?
同样,就算是收钱了,肯定还有人觉得是欠你人情。对于很多富豪而言,钱只不过是一个数字,命才是最重要的!
神医!想要结交有钱人,那是很容易的!
龙震略一思量,说道:“王总、薛总,张大夫的话,都这么说了。你们是打算退出,还是……”
王衮直接说道:“龙兄这么说,就有点过了……既然能有缘结识张大夫,那就是缘分……哪怕张大夫一分钱不出,我都愿意给张大夫10%的股份!”
薛平随即说道:“没错!我看要不然这样,资金方面,就不必张大夫出钱了。咱们三家均摊,给张大夫10%的股份!”
好家伙,一分钱不出,赚10%的股份,任谁能有这样的地位。
黎凡看的是直懵逼,怎么个意思,连钱都不用这小子出……你们白给啊……
龙震说道:“我当然是没有问题,不知道……张大夫的意思是……”
不用花钱,给10%的股份……
张瀚当然明白,对方又不是傻子,能够给出这样的优厚条件,全是因为自己的名气。
说句不好听的,三个老板的名头加在一起,都不见得比“张大夫”三个字响亮。
成立公司,医院属于公司下属,对方不插手医院的运营,都是你张大夫说的算。赚了钱,大家一起分红……
这一点,张瀚倒是无所谓,既然不插手医院的运营,那我正常收费,又不违背原则。至于说其他的收益,张瀚其实是不放在心里的,可按照股份来算,还都有他的份儿。
很显然,这是一种捆绑!对方摆明是认同你张瀚的名头,已经价值几个亿的投资。
“没有问题!但是有一点,我需要重新生命,医院的经营,包括定价什么的,都必须是我说的算!”张瀚正色地说道。
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