第280章 领头羊
第280章领头羊
一个目的,拿钱。
什么都没有,连一点毛都没见到呢,魏涛就攒局。
有些话也不必说得很清楚,包兮倩在这坐着呢,管春良和刘大龙都是人精,前者现在一门心思搞房地产开发,挖门盗洞的找关系,尽管有心想要独自开发,但有不错的人一起合作分担压力,他也不抗拒。
刘大龙到是有些许退缩,不过有魏涛和包兮倩在,要说他不心动也是假的,只是这房地产开发,所需要的资金之大,让他内心觉得有些冒险,没开口,等等看需要多少钱,如果多了,那自己就少投一点,只当是生意伙伴之间的互相扶持,不会将重心放在那边。
骨子里,刘大龙还是想要好好弄‘天然居’,在这里他很有成就感,觉得这才会是自己一生的事业,未来发展规划也符合他内心的兴趣所在,当初遇到‘龙泉山庄’,最终的处理方案他心中是不太满意的,不怪魏涛,单纯觉得没必要那么的针锋相对,任何行业都有竞争对手,没必要你死我活,如若是这样,当初他都没办法在果蔬批发市场生存下去。
后来不死不休,事情越搞越大,成为了一些人用来交锋的棋子,刘大龙的心里非常难受,担心自己付出了近乎全部心血的‘天然居’,会因此陷入到无休止的麻烦当中。
卫生、消防、食品安全等等问题,可以经年累月的查到你毛病,如若在这样的事情上纠缠不休,还怎么发展?生意怎么可能好?
后来包明峰的进场,刘大龙心情更加低落,仇怨、担忧、郁闷等等情绪交织在一起,多多少少对魏涛是有那么点怨气。
包兮倩进场,‘天然居’麻烦没有了,女子特训基地落后周边,一下子有那么点保驾护航的意思,刘大龙怨气没了,不是消了,是不敢有了。
时至今日,他已经不敢在魏涛面前拿大了,也就是过往彼此之间的情份在,有着格外的敬重,有着辈分之间的差别,还有着到当下还在一起合作的生意。不然的话,刘大龙会产生自我怀疑,还有没有资格成为魏涛合作伙伴的固定成员。
魏涛天马行空的想象力刘大龙是认可的,只是他的脚步太快了,当初好好的‘鲜时光’做着,果蔬批发做着,突然之间要做手机;手机做好了,又去承包一个当时没什么操作空间的松江剧场;好不容易一切都弄好了,给人感觉好似被捡便宜了一样,生意一样样的让人侵占。
剧场换了承包权。
手机市场也不再是唯二独大,二手机市场的份额也分了出去。
都以为魏涛这是太过显眼让人给拾掇了,结果这小子又跑来承包工程了,当个包工头都还是新丁呢,大家还没适应身份呢,他又要搞开发了,这跨度之大,也就是合作已久有相对的信任度,不然换个人根本就没办法相信他有这个能耐,一看就是嘴强王者,忽悠人的能耐。
没有等到一切尘埃落定再去攒这个局,就是要在什么都没有的时候,大家定下规矩。
以‘天然居’整体做担保在银行贷款,这没有任何问题,都认可,彼此之间这点互相倚重的信任度是有的。
之后是个人投资,管春良一千五百万,刘大龙五百万,包明峰将自己在燕京和松江的KTV做抵押贷款,也表示自己会拿五百万。
没有人问包兮倩,包明峰也没有坐顺风车,这种事情大家在一起合作,确实在初始阶段将一切谈拢是最佳的,先明后不争,免得以后因为投资和收益等等事情,产生推诿。
没过三天,‘天然居’能够得到的贷款额度下来了,三千万的低息贷款,按照个人股份的额度,算到投资额度里。
“我出三千万。”魏涛语不惊人死不休,大家不怀疑他有没有这些钱,只是感慨于他孤注一掷的勇气,却不知,如果不是打算预留大几百万,他敢喊四千万。
手中现金不够,不是事,德信那边也能贷款,卫家那边能借点,况且这一切也不是一次注入,大家都是分批次按照各自比例将投资的钱汇到公司账户,进行账目透明的花销。
“就算包工头那边都是垫资进场,我们这的钱,似乎也不够。”
魏涛和包兮倩都看着说话的刘大龙微笑,包明峰刚开始也是一样想法,看到两人的笑容,一下子明白了,自己到这边怎么感觉眼界还变窄了呢,在燕京类似的事情可不止看过一次两次了。
这么大投资的项目,哪有真靠自己真金白银往里填的。
“刘叔,我们只需要凑到买地的钱,就可以了。”
刘大龙还是不明就里。
“30%不到吧,20%往上浮动一些,先把地拿到手,把四证拿到手,就可以跟银行贷款了,最差也是相同数额的贷款额度,好一好,还能多贷出来一些。这样差不多能到总投资的一半了,就算后期总投资额度冒了,也在可控范围。刘叔,任何一个房地产开发商,支撑他完成整个项目的,都不是自有资金和银行贷款,半数或是超过半数,都来自于销售。”
见到刘大龙对于房地产行业还真的是不太懂,魏涛又直白的说了一句:“销售里的预售,当我们的楼整体框架起来,就可以开始预售了,这还是说我们没什么名气,如果是知名的开发商,那只要地圈起来,工地动工,设计图纸出来,销售中心盖起来,价格定出来,就可以开始进行销售了,用销售的钱来支撑后续的项目推进。”
管春良想不承认也必须承认,英雄出少年啊,虽说这在行业内算不得是什么多大的机密,可也不是谁都能明白看透读懂的,魏涛才接触这个行当几天,在‘阳光国际二期’那边的‘实习’还没结束呢,这就有要大干一场的意思了,刚开始管春良是看好魏涛的未来进行先期捆绑、看好包兮倩的能量进行利益捆绑,现在一看,似乎这个项目的前景,一下子就出来了。
想明白的刘大龙也露出恍然大悟的表情,他知道了,他见识过所谓的烂尾楼,都说开发商没钱了没钱了,建不动了跑路了,当初还以为是工程的预算出问题了,建造过程中账目不明确花销大了,现在这一看,原来是这样啊,按照魏涛这意思,可能也就是拿五分之一的钱,就可以玩起来了,区别就是风险系数之大是超出想象的,一旦你预售不好,一旦伱后续资金顶不上,一旦你在建造过程中出现了这样那样的问题,一旦烂尾,几乎可以断定你是血本无归,且大批量垫资进场的包工头和各类材料商,也将被你拖入到麻烦的深渊。银行贷款更是会让你直接跌落深渊。
能行吗?
风险这么大,刘大龙又有了一点退缩的意思,看出他样子的众人没说什么,很快就在所有启动之前,敲定了彼此的持股比例,不光是投资额度决定,方方面面综合考量,拿出了一个大家都可以接受的数字。
魏涛独占四成。
包兮倩加上‘天然居’占据股份贷款出来金额的投资,占两成。
管春良追加一部分的现金,带着成熟团队进场,占两成。
包明峰占一成。
刘大龙追加一点投资,占一成。
本来最初按照魏涛的意思,是要给刘大龙两成的,这样包兮倩和包明峰捆绑在一起也是三成,大家的合作关系框架相对稳定。
既然刘大龙没那么多信心,大家也就将他忽略掉核心股东之外,包兮倩和管春良都言,那这一成,就是你魏涛的,你现在没钱不要紧,后续看预售情况,好了你占便宜,不够好,你想办法将属于那成股份的投资,再投进来。
用了一句话,让管春良内心那点小心思都安稳下来,唯有包兮倩,她想要看魏涛身上到底能拿出多少让她感兴趣的东西,自然是力挺他。
“家有千口,主事一人。”
她这话一出,管春良就知道,别动别的心思了,这一次只是上船,拿到了一张未来可能会扬帆起航的船票。自己付出的不止是投资,还有麾下相对成熟的团队,至少在一年之内,自己不能够再去开发别的项目了。
不过也好,给捕快衙门建了一栋办公楼,赚了经验,赚了一些人脉,赚了不算多的钱。
跟着别人干,也是经验为主,收益为辅。
自己开发四栋楼,已经感觉吃力,意识到这个行业里的水太深太深,单纯是有钱和有经验,不足够,必须要有充足的人脉,且能够在有所需要的时候拿出相应的背景,不然光是一些边边角角的麻烦事,很有可能就拖得你工期延后,预售期延后,牵一发而动全身,很有可能会拖垮你的资金链。
在包兮倩的身上,管春良看到了即便自己在松江多年运营后依旧欠缺的东西,那就是高层建筑,不求多,也不求过份,保住自己别被下绊子,他就有信心在这个行当真的走下去。
这一次的投资,现在安心了,之后管春良考虑了很久,跟魏涛开口:“如果你的资金有问题,我这边还能拿出一些来,不白借给你,一分利。”
有这样一句话,魏涛得认,这就是人情。
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一个目的,拿钱。
什么都没有,连一点毛都没见到呢,魏涛就攒局。
有些话也不必说得很清楚,包兮倩在这坐着呢,管春良和刘大龙都是人精,前者现在一门心思搞房地产开发,挖门盗洞的找关系,尽管有心想要独自开发,但有不错的人一起合作分担压力,他也不抗拒。
刘大龙到是有些许退缩,不过有魏涛和包兮倩在,要说他不心动也是假的,只是这房地产开发,所需要的资金之大,让他内心觉得有些冒险,没开口,等等看需要多少钱,如果多了,那自己就少投一点,只当是生意伙伴之间的互相扶持,不会将重心放在那边。
骨子里,刘大龙还是想要好好弄‘天然居’,在这里他很有成就感,觉得这才会是自己一生的事业,未来发展规划也符合他内心的兴趣所在,当初遇到‘龙泉山庄’,最终的处理方案他心中是不太满意的,不怪魏涛,单纯觉得没必要那么的针锋相对,任何行业都有竞争对手,没必要你死我活,如若是这样,当初他都没办法在果蔬批发市场生存下去。
后来不死不休,事情越搞越大,成为了一些人用来交锋的棋子,刘大龙的心里非常难受,担心自己付出了近乎全部心血的‘天然居’,会因此陷入到无休止的麻烦当中。
卫生、消防、食品安全等等问题,可以经年累月的查到你毛病,如若在这样的事情上纠缠不休,还怎么发展?生意怎么可能好?
后来包明峰的进场,刘大龙心情更加低落,仇怨、担忧、郁闷等等情绪交织在一起,多多少少对魏涛是有那么点怨气。
包兮倩进场,‘天然居’麻烦没有了,女子特训基地落后周边,一下子有那么点保驾护航的意思,刘大龙怨气没了,不是消了,是不敢有了。
时至今日,他已经不敢在魏涛面前拿大了,也就是过往彼此之间的情份在,有着格外的敬重,有着辈分之间的差别,还有着到当下还在一起合作的生意。不然的话,刘大龙会产生自我怀疑,还有没有资格成为魏涛合作伙伴的固定成员。
魏涛天马行空的想象力刘大龙是认可的,只是他的脚步太快了,当初好好的‘鲜时光’做着,果蔬批发做着,突然之间要做手机;手机做好了,又去承包一个当时没什么操作空间的松江剧场;好不容易一切都弄好了,给人感觉好似被捡便宜了一样,生意一样样的让人侵占。
剧场换了承包权。
手机市场也不再是唯二独大,二手机市场的份额也分了出去。
都以为魏涛这是太过显眼让人给拾掇了,结果这小子又跑来承包工程了,当个包工头都还是新丁呢,大家还没适应身份呢,他又要搞开发了,这跨度之大,也就是合作已久有相对的信任度,不然换个人根本就没办法相信他有这个能耐,一看就是嘴强王者,忽悠人的能耐。
没有等到一切尘埃落定再去攒这个局,就是要在什么都没有的时候,大家定下规矩。
以‘天然居’整体做担保在银行贷款,这没有任何问题,都认可,彼此之间这点互相倚重的信任度是有的。
之后是个人投资,管春良一千五百万,刘大龙五百万,包明峰将自己在燕京和松江的KTV做抵押贷款,也表示自己会拿五百万。
没有人问包兮倩,包明峰也没有坐顺风车,这种事情大家在一起合作,确实在初始阶段将一切谈拢是最佳的,先明后不争,免得以后因为投资和收益等等事情,产生推诿。
没过三天,‘天然居’能够得到的贷款额度下来了,三千万的低息贷款,按照个人股份的额度,算到投资额度里。
“我出三千万。”魏涛语不惊人死不休,大家不怀疑他有没有这些钱,只是感慨于他孤注一掷的勇气,却不知,如果不是打算预留大几百万,他敢喊四千万。
手中现金不够,不是事,德信那边也能贷款,卫家那边能借点,况且这一切也不是一次注入,大家都是分批次按照各自比例将投资的钱汇到公司账户,进行账目透明的花销。
“就算包工头那边都是垫资进场,我们这的钱,似乎也不够。”
魏涛和包兮倩都看着说话的刘大龙微笑,包明峰刚开始也是一样想法,看到两人的笑容,一下子明白了,自己到这边怎么感觉眼界还变窄了呢,在燕京类似的事情可不止看过一次两次了。
这么大投资的项目,哪有真靠自己真金白银往里填的。
“刘叔,我们只需要凑到买地的钱,就可以了。”
刘大龙还是不明就里。
“30%不到吧,20%往上浮动一些,先把地拿到手,把四证拿到手,就可以跟银行贷款了,最差也是相同数额的贷款额度,好一好,还能多贷出来一些。这样差不多能到总投资的一半了,就算后期总投资额度冒了,也在可控范围。刘叔,任何一个房地产开发商,支撑他完成整个项目的,都不是自有资金和银行贷款,半数或是超过半数,都来自于销售。”
见到刘大龙对于房地产行业还真的是不太懂,魏涛又直白的说了一句:“销售里的预售,当我们的楼整体框架起来,就可以开始预售了,这还是说我们没什么名气,如果是知名的开发商,那只要地圈起来,工地动工,设计图纸出来,销售中心盖起来,价格定出来,就可以开始进行销售了,用销售的钱来支撑后续的项目推进。”
管春良想不承认也必须承认,英雄出少年啊,虽说这在行业内算不得是什么多大的机密,可也不是谁都能明白看透读懂的,魏涛才接触这个行当几天,在‘阳光国际二期’那边的‘实习’还没结束呢,这就有要大干一场的意思了,刚开始管春良是看好魏涛的未来进行先期捆绑、看好包兮倩的能量进行利益捆绑,现在一看,似乎这个项目的前景,一下子就出来了。
想明白的刘大龙也露出恍然大悟的表情,他知道了,他见识过所谓的烂尾楼,都说开发商没钱了没钱了,建不动了跑路了,当初还以为是工程的预算出问题了,建造过程中账目不明确花销大了,现在这一看,原来是这样啊,按照魏涛这意思,可能也就是拿五分之一的钱,就可以玩起来了,区别就是风险系数之大是超出想象的,一旦你预售不好,一旦伱后续资金顶不上,一旦你在建造过程中出现了这样那样的问题,一旦烂尾,几乎可以断定你是血本无归,且大批量垫资进场的包工头和各类材料商,也将被你拖入到麻烦的深渊。银行贷款更是会让你直接跌落深渊。
能行吗?
风险这么大,刘大龙又有了一点退缩的意思,看出他样子的众人没说什么,很快就在所有启动之前,敲定了彼此的持股比例,不光是投资额度决定,方方面面综合考量,拿出了一个大家都可以接受的数字。
魏涛独占四成。
包兮倩加上‘天然居’占据股份贷款出来金额的投资,占两成。
管春良追加一部分的现金,带着成熟团队进场,占两成。
包明峰占一成。
刘大龙追加一点投资,占一成。
本来最初按照魏涛的意思,是要给刘大龙两成的,这样包兮倩和包明峰捆绑在一起也是三成,大家的合作关系框架相对稳定。
既然刘大龙没那么多信心,大家也就将他忽略掉核心股东之外,包兮倩和管春良都言,那这一成,就是你魏涛的,你现在没钱不要紧,后续看预售情况,好了你占便宜,不够好,你想办法将属于那成股份的投资,再投进来。
用了一句话,让管春良内心那点小心思都安稳下来,唯有包兮倩,她想要看魏涛身上到底能拿出多少让她感兴趣的东西,自然是力挺他。
“家有千口,主事一人。”
她这话一出,管春良就知道,别动别的心思了,这一次只是上船,拿到了一张未来可能会扬帆起航的船票。自己付出的不止是投资,还有麾下相对成熟的团队,至少在一年之内,自己不能够再去开发别的项目了。
不过也好,给捕快衙门建了一栋办公楼,赚了经验,赚了一些人脉,赚了不算多的钱。
跟着别人干,也是经验为主,收益为辅。
自己开发四栋楼,已经感觉吃力,意识到这个行业里的水太深太深,单纯是有钱和有经验,不足够,必须要有充足的人脉,且能够在有所需要的时候拿出相应的背景,不然光是一些边边角角的麻烦事,很有可能就拖得你工期延后,预售期延后,牵一发而动全身,很有可能会拖垮你的资金链。
在包兮倩的身上,管春良看到了即便自己在松江多年运营后依旧欠缺的东西,那就是高层建筑,不求多,也不求过份,保住自己别被下绊子,他就有信心在这个行当真的走下去。
这一次的投资,现在安心了,之后管春良考虑了很久,跟魏涛开口:“如果你的资金有问题,我这边还能拿出一些来,不白借给你,一分利。”
有这样一句话,魏涛得认,这就是人情。
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